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Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus, mit herrlicher Außenanlage, sucht neues Leben!!!

OBJEKTDATEN

Kennung: 5541
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6.00
Wohnfläche: 176.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Pellet
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1900
Lage: 72175 Dornhan / Bettenhausen
Kaufpreis: 192.500,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ihr neues Zuhause wurde um die Jahrhundertwende in Massivbauweise erstellt. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke auf einem Grundstück von ca. 859 m². Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik samt Heizungsanlage mit Pelletsraum und einer großzügigen Garage mit Sektionaltor. Die derzeitigen Eigentümer haben das Wohnhaus im Jahre 2006 komplett entkernt und wieder fachgerecht aufgebaut. Bei der Neugestaltung der Räume wurde auf liebevolle Details (sichtbares Fachwerk zwischen Wohn- und Esszimmer) geachtet. Durch die durchdachte Wohnaufteilung hat man die Möglichkeit im Dachgeschoß mit insgesamt 3 Schlafzimmern und Wohlfühlbad zu schlafen und im ersten Obergeschoß zu wohnen. Die beiden Terrassen bieten die Möglichkeit die Sonnenstrahlen den ganzen Tag zu nutzen. Das Objekt ist perfekt geeignet für die kleine Familie, die Platz zum Leben und zum Spielen für die Kinder braucht.
Zögern Sie nicht, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorstehenden Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit die Geno Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt.

LAGE

Dornhan - lebendig, attraktiv, idyllisch und vielfältig kulturell:
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.250 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte", ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt. Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.

Bettenhausen ist eine Wohngemeinde mit rund 190 Einwohnern. Nur noch wenige landwirtschaftliche Betriebe haben sich erhalten, die den Grund im Tal, an den Hängen und auf den Höhen darüber bewirtschaften. Im Baugebiet "Obere Riesen" kann sich der Ort oberhalb des Glatttal-Freibads in landschaftlich reizvoller ruhiger Lage erweitern.
Aushängeschild für Bettenhausen ist das "Glatttal-Freibad" auf der sonnigen Anhöhe am Ortseingang von Hopfau her. Prägend ist auch die kleine katholische Pfarrkirche St. Konrad. Diese beherbergt ein Osterbild aus dem 16. Jahrhundert, die "Bettenhausener Auferstehung".
Die gute Dorfgemeinschaft prägt den Ort. In der Narrenzunft "Bettenhausener Schnecken" sind mehr als ein Drittel der Bewohner aktiv.
Mit der Neueröffnung der "Adlerstube" gibt es auch wieder eine Gastwirtschaft im Ort.

SONSTIGES

Erwerb sofort möglich.
Frei: April 2020
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Haas unter der Ruf-Nr. 07454-78228 sowie unter 0151-15529269 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Nathalie Bauer steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07455 94696 – 22 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 173,00 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 19.09.2028