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!Solid gebautes Massivhaus für zwei Wohneinheiten mit großem Garten!

OBJEKTDATEN

Kennung: 5513
Objektart: Zweifamilienhaus
Zimmer: 8.00
Wohnfläche: 160.00
Keller: Ja
Befeuerung/Energieträger: Oel
Wesentlicher Energieträger: Oel
Heizungsart: Ofen
Baujahr: 1965
Lage: 72172 Sulz am Neckar / Sigmarswangen
Kaufpreis: 232.500,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

!Solid gebautes Massivhaus für zwei Wohneinheiten mit großem Garten!

Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einer innenliegenden Garage und zwei Stellplätzen befindet sich in Sigmarswangen, einem Stadtteil von Sulz in ruhiger Lage auf einem großem Grundstück, welches eine Gesamtfläche von ca. 900 m² hat.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und der Erstbezug erfolgte 1965. Zwischenzeitlich wurde das Objekt immer wieder renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Im Untergeschoss befinden sich für die Ölkachelöfen getrennte Öltanks in zwei getrennten Räumen, eine Waschküche/ Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Kellerraum, sowie die innenliegende Garage.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90,00 m² ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste- WC und Flur. Von den Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse mit großem Garten, welche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 70,00 m² ist identisch wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Aufgrund des ca. 1 m hohen Kniestockes und der Dachgaube sind alle Räume sehr gut bewohnbar.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen überdachten Balkon zur sonnigen Gartenseite, welcher in der Wohnfläche auch nicht berücksichtigt ist.
Über ein Zugtreppe gelangen Sie auf den Speicher im Spitzbodenbereich.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorstehenden Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit die Geno Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt.

LAGE

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen 9 Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs.
Sulz a. N. hat ca. 12.600 Einwohner, die Autobahn-Anschlussstelle zur A 81 ist schnell zu erreichen. Sulz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in vollem Umfang gegeben, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Realschule), Kindergärten sowie die Stadtmitte sind in kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie das Sole-Familien-Freibad. Sulz a. N. hat eine Bahnhaltestelle und bietet stündliche Verbindungen nach Stuttgart mit der Regionalbahn, ebenso gibt es hier eine Verbindung nach Singen.


Der mittelgroße, weitläufig gebaute Ort Sigmarswangen liegt 6 km südwestlich an Sulz angrenzend auf einer Hochebene, 571 m ü.NN am Rande des Mühlbachtales. Seit der Verwaltungsreform 1974 ist Sigmarswangen Teilort von Sulz. Heute zählt Sigmarswangen ca. 850 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, zahlreiche Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben. Eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft ermöglicht zusätzlich den Betrieb eines Genossenschaftsladens für die Grundversorgung.

AUSSTATTUNG

Zwei Wohneinheiten mit getrennten Zählern für Strom und Wasser. Das Objekt wird im Erd- und Dachgeschoss jeweils durch einen zentral gelegenen Ölkachelofen beheizt.
Die Fenster wurden bis auf zwei Stück in den vergangen Jahren erneuert. Die Fenster sind zur Beschattung mit innenliegenden Kunststoffrollläden ausgestattet.
Durch die innenliegende Garage kommen sie immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung.

SONSTIGES

Energieausweis liegt vor.

Das Objekt verfügt über eine Ölkachelofenstockwerksheizung im Erd- und Dachgeschoss

Frei ab:
Erdgeschoss ab sofort, Dachgeschoss zum 01.11.2018

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2,0 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision, fällig bei Kaufvertragsschluss

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Johannes Warth steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 9668-11 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 293,70 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 28.05.2028