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Großes Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Dornhan sucht neuen Eigentümer

OBJEKTDATEN

Kennung: 5512
Objektart:
Zimmer: 10.00
Wohnfläche: 454.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fern
Wesentlicher Energieträger: Fern
Heizungsart: Fussboden
Baujahr: 1979
Lage: 72175 Dornhan
Kaufpreis: 495.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zu erwerbende Immobilie liegt im Herzen von Dornhan. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit über 269 m² Nutzfläche. Das ehemalige Ladengeschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Reparaturwerkstatt, einem Büro, einem Aufenthaltsraum mit Küche, einem WC mit Waschbecken, einem großzügigen Lagerraum sowie einer Garage mit Zugang zum Lagerraum. Die Einheit im Erdgeschoß ist momentan durch Regale und einer Holzwand in die derzeitigen Räume aufgeteilt. Dadurch das alle notwendigen Vorbereitungen wie Heizung, Strom und Wasseranschlüsse schon verlegt sind, lässt sich aus dem ehemaligen Ladengeschäft Wohnraum schaffen. Nicht unerwähnt sollten der zweite separate Eingang und der großzügige Kellerraum bleiben.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen, welche derzeit an langjährige Vermieter vermietet sind.
Die große Wohnung links hat 6 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört eine Garage und verfügt über ein Gäste WC.
Die kleinere 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoß rechts hat ca. 75 m² Wohnfläche und dieser ist ebenfalls eine Garage zugeordnet.
Das Dachgeschoß ist für zwei weitere großzügige Wohnungen vorbereitet. Die Vorbereitungen für Strom und Wasseranschlüsse, sowie zur Installation der Fußbodenheizung ist vorbereitet. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren sind schon vorhanden. Die Bodengrundfläche ist analog der beiden Wohnungen im Obergeschoß. Auch hier sind jeweils zwei großzügige Balkone pro Wohnung vorgesehen. Die drei Stellplätze welche sich in unmittelbarer Nähe zu den drei Garagen befinden, gehören ebenfalls zu den Wohnungen im Dachgeschoß.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Als letzte große Investition wurde das Haus an die Fernwärme im Jahre 2015 angeschlossen.
Worauf warten Sie noch? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

LAGE

Dornhan - lebendig, attraktiv, idyllisch und vielfältig kulturell:
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.250 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte", ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt. Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.
Dornhan ist eine historische Stadt mit einem besonderen Flair. Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönsten im weiten Umkreis zählt. Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämer- und Bauernmärkte abgehalten und mittwochs ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant ist dank des Kunst-und-Kultur-Vereins inzwischen ein kulturelles Zentrum für die Umgebung. Die neu erbaute moderne katholische Kirche bietet der zunehmenden Zahl der katholischen Mitbürger eine Heimat, die große neuapostolische Kirche ist das Zentrum der Neuapostolischen Christen auf der Dornhaner Platte.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Haas unter der Ruf-Nr. 07454/78-228 sowie unter 0151-15529269 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.


Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Bauer steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07455/94696-22 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert 110,10 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 04.08.2025