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!Solide DHH in Epfendorf-Trichtingen mit viel Platz für Familie und Fuhrpark! Sofort frei!

OBJEKTDATEN

Kennung: 5424
Objektart: Doppelhaushaelfte
Zimmer: 5.50
Wohnfläche: 115.00
Keller: Ja
Befeuerung/Energieträger: Luftwp
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Heizungsart: Fussboden
Baujahr: 2003
Lage: 78736 Epfendorf
Kaufpreis: 257.500,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.
Es befindet sich in einem Wohngebiet, in sonniger Wohnlage von Epfendorf - Trichtingen auf einem ca. 346 m² großen Grundstück.
Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden.
Die Decke über dem Erdgeschoss ist eine sichtbare Holzbalkendecke mit Nut- und Federbretterverschalung.
Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, sowie 1 Ankleide, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste- WC mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, Acrylbadewanne und noch zusätzlichem Platz zum Einbau einer Sauna oder Wärmekabine.
Die sonnige Terrassenfläche bietet Sonne und Entspannung pur.
Der überdachte Carport hat einen Anbau, der ausreichend Platz zum Unterstellen von Gartenmöbeln oder Fährrädern bietet.
Es ist ein weiterer befestigter Außenstellplatz vorhanden.
Heizung: Wärmepumpe und kontrollierte Wärmerückgewinnung.
Für Ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Austoben vorhanden.
Das Haus kann sofort bezogen werden.

LAGE

Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Oberndorf am Neckar und Rottweil. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Oberndorf, im Osten an die Stadt Rosenfeld im Zollernalbkreis, im Süden an Dietingen und Villingendorf und im Westen an Bösingen. In Epfendorf sind Ärzte sowie eine Bäckerei- Metzgerei und ein Nahkauf-Markt vorhanden.
Durch Epfendorf führt die Bundesstraße 14. Über die Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Singen ist Epfendorf sowie Trichtingen (Autobahnausfahrt Oberndorf) gut zu erreichen.
Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In Trichtingen ist eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann. Ca. 900 Einwohner sorgen für ein reges Vereinsleben und für Abwechslung im täglichen Leben. Trichtingen kann auf eine über 1200jährige Geschichte zurückblicken. Sogar auf einer deutschen Briefmarke von 1976 ist der Name Trichtingen verewigt. Die 50-Pfennig-Marke zeigt einen silbernen Halsring als Abzeichen eines keltischen Fürsten, der wohl auf Trichtinger Gemarkung gefunden wurde. Als Herzog Ulrich die Reformation durchführte, wurde auch das bis dahin katholische Trichtingen evangelisch.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis - :
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG,
Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefonnummer
07404 / 9202-10 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die vorstehenden Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Weiterhin gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen. Sie finden diese unter www.immo-geno.de in der Rubrik Impressum - Sonderbedingungen.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 43,00 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse A
Ausweis gültig bis 07.03.2028