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Wohn- und Geschäftshaus in Villingendorf sucht neuen Eigentümer

OBJEKTDATEN

Miete- / Kaufobjekt: Kauf
Kennung: 5687
Objektart:
Zimmer: 6.00
Wohnfläche: 135.00
Keller: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1933
Lage: 78667 Villingendorf
Kaufpreis: 340.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Villingendorf. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Friesuersalon.
Sie haben bei diesem Objekt in zentraler Einkaufslage die Möglichkeit Leben und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.
Das EG hat eine Gewerbefläche mit ca. 79 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse im OG und DG und hat eine Wohnfläche mit ca. 135 m². Diese teilen sich auf in eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und vier Schlafzimmern. Ein Balkon im OG rundet das Angebot ab. Beide Einheiten sind vermietet.
Um sich ein Bild von dieser Immobilie zu machen, ist es am Besten, sich alles persönlich anzuschauen.
Vereinbaren Sie deshalb gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

LAGE

Villingendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist es eine aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Auch die gepflegte und gute örtliche Gastronomie trägt ihren Teil zur hohen Lebens- und Wohnqualität bei.
Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichtkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben.
In den letzten Jahren ist es zur verstärkten Ansiedlung von kleineren und mittelständischen Betrieben gekommen, was für ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort gesorgt hat. Interessierte Gewerbebetriebe erhalten im neuen Gewerbegebiet gute Möglichkeiten zur Ansiedlung in einem attraktiven Wohnumfeld und mit einer verkehrsgünstigen Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und der Autobahn A 81. Die Entfernung zur Kreisstadt Rottweil beträgt nur 6 km.

SONSTIGES

Beratung und Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3 % zzgl. MwSt Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Frank Thieringer, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/317-14 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 264,10 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 05.05.2030