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Wohn-und Geschäftshaus in Trichtingen

OBJEKTDATEN

Miete- / Kaufobjekt: Kauf
Kennung: 5679
Objektart:
Zimmer: 2.00
Wohnfläche: 62.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Oel
Wesentlicher Energieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1968
Lage: 78736 Epfendorf / Trichtingen
Kaufpreis: 195.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 317 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Trichtingen.
Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² wird derzeit noch von einer Bank genutzt, wird aber nach Absprache frei.
In einem Teil des Obergeschosses befindet sich eine Wohnung mit ca. 62 m². Die Wohnung ist seit 2000 vermietet.
Eine Umnutzung zu Wohnraum ist möglich oder eine Weiternutzung als Büro- oder Praxisräume, Frieseursalon.
Lassen Sie sich in einem Gespräch über weiteren Nutzungsmöglichkeiten informieren
Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus.

Zu diesem Objekt gehört ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 122 m². Dieses befindet sich neben dem Nachbarhaus und ist über ein Gehrecht über das Nachbargrundstück zu erreichen.

LAGE

Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen dazu bei, dass Trichtingen dynamisch bleibt und nicht den Charakter einer Schlafsiedlung annimmt, wie dies im Umland städtischer Ballungszentren häufig der Fall ist.
Epfendorf:
Die reizvolle Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf und die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung im oberen Neckartal hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht, in der man sich wohl fühlen kann. Eine gute Infrastruktur und das rege Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Arbeitsplätze bieten die Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen im Ort.
Die Nähe zum Schwarzwald, der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis - :
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,0 % zzgl. MwSt. für Maklerprovision. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG,
Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefonnummer
0741-474220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 363,50 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 25.03.2030