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Langfristig vermietete Wohnung in betreutem Wohnen als Kapitalanlage

OBJEKTDATEN

Miete- / Kaufobjekt: Kauf
Kennung: 5683
Objektart: Etage
Zimmer: 2.00
Wohnfläche: 50.65
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Block
Wesentlicher Energieträger: Block
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 2005
Lage: 72175 Dornhan
Kaufpreis: 117.500,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Dornhan im Seniorenzentrum. Hier wurden 2004 insgesamt 22 seniorengerechte Wohnungen gebaut.

Das betreute Wohnnen der angebotenen Wohnung zeichnet sich hier insbesondere durch folgende Merkmale aus:

Zentrale und doch ruhige Lage
Barrierefreie und wohnliche Bauweise
Hausmeister- und Betreuungsservice
Notrufeinrichtung
Wählbare Zusatzleistungen
Klare vertragliche Regelungen

Die 2 Zimmerwohnung ist für eine Person ausgelegt. Die ca. 51 m² verteilen sich auf Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- Eßzimmer und einen schönen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit dauerhaft an die Stadt Dornhan vermietet und wird auch durch diese verwaltet. Die Stadt selber vermietet die Wohnungen dann an Senioren weiter.
Somit haben Sie hier die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben.

LAGE

Dornhan - lebendig, attraktiv, idyllisch und vielfältig kulturell:
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.250 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte", ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt. Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.
Dornhan ist eine historische Stadt mit einem besonderen Flair. Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönsten im weiten Umkreis zählt. Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämer- und Bauernmärkte abgehalten und mittwochs ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant ist dank des Kunst-und-Kultur-Vereins inzwischen ein kulturelles Zentrum für die Umgebung. Die neu erbaute moderne katholische Kirche bietet der zunehmenden Zahl der katholischen Mitbürger eine Heimat, die große neuapostolische Kirche ist das Zentrum der Neuapostolischen Christen auf der Dornhaner Platte.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741/474-160 sowie unter 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.


Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Bauer steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07455/94696-22 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert 129,70 kWh/(am)
Ausweis gültig bis 30.09.2023