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9- Familienhaus zur Kapitalanlage in Sulz-Hopfau

OBJEKTDATEN

Miete- / Kaufobjekt: Kauf
Kennung: 5667
Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 26.00
Wohnfläche: 731.20
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Oel, Solar
Wesentlicher Energieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1993
Lage: 72172 Sulz am Neckar / Hopfau
Kaufpreis: 815.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nutzen Sie diese besondere Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben.
Das markante Mehrfamilienhaus liegt in Sulz - Hopfau und liegt am Ortsende mit einer schönen Aussicht ins Grüne. Das Objekt beinhaltet 9 großzügig gestaltete 2-3 Zimmer Wohnungen und wurde 1992 komplett aus einer ehemaligen Gasstätte um,- und neu aufgebaut.
Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen.
Das gesamte Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat eine Einbauküche, die ebenfalls im Preis enthalten ist und darüber hinaus steht jeder Wohnung ein überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick zur Verfügung. Pro Wohnung steht ein Abstellraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Fahrradabstellraum.
Eine Brauchwasser- Solaranlage unterstütz die neuwertige Heizungsanlage.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

LAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich im sonnigen Wohnort Hopfau, einem der neun Teilorten der Stadt Sulz am Neckar. Der 680 Einwohner Ort ist sehr gastfreundlich und liegt landwirtschaftlich reizvoll eingebettet im Glatttal, umgeben von weiten Wäldern des Schwarzwaldes. In Hopfau sind ein Kindergarten, eine Metzgerei sowie eine Grundschule vorhanden.
Sulz am Neckar ist ein anerkannter Erholungsort und ist ca. 8 Kilometer von Hopfau entfernt. Hier sind ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hopfau liegt verkehrsgünstig, der Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart/Bodensee sowie die Stadt Freudenstadt ist gut zu erreichen. Die Einwohnerzahl der Stadt Sulz mit Teilorten beträgt ca. 12.500.

AUSSTATTUNG

13 Aussenstellplätze
1 Garage
Jede Wohnung mit Balkon
Komplett vermietet
Fahrradabstellraum
Mietrohertrag pro Jahr gesamt ca. 52.000,00 Euro (Kaltmieten)

SONSTIGES

Beratung und Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Mietertrag pro Jahr gesamt ca. 52.000,00 Euro (Kaltmieten)

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3 % zzgl. MwSt Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis.


Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 78-0 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert 41,60 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse A
Ausweis gültig bis 06.12.2024