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OBJEKTDATEN

Miete- / Kaufobjekt: Kauf
Kennung: 5669
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 9.00
Wohnfläche: 151.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Oel, Holz
Wesentlicher Energieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1980
Lage: 78667 Villingendorf
Kaufpreis: 395.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses große Einmfamilienhaus liegt in schöner Ortsrandlage von Villingendorf.
Das große Grundstück und die herrliche Aussicht machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.
Durch die große Wohnfläche bietet sich das Objekt auch als Generationenhaus an. Außerdem besteht die Möglichkeit durch kleine Umbauten das Haus zu einem 2 Familienhaus auszubauen.

Insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und ein zusätzliches Gäste WC stehen den künftigen Bewohnern zur Verfügung.
Im Dachgeschoss sind schon die Leitungen für den Einbau einer Küche gelegt.
2 große Balkone laden zum Verweilen ein.
Im Jahr 2006 wurde die vorhanden Terrasse professionell mit einer abgeschlossenen Überdachung versehen und erweitert somit das Wohnangebot.
Zwei Garagen im Haus ein geräumiger Keller und ein schönes Gartenhaus runden das Angebot ab.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache voraussichtlich Anfang Mai bezugssfrei.

LAGE

Villingendorf ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist es eine aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Auch die gepflegte und gute örtliche Gastronomie trägt ihren Teil zur hohen Lebens- und Wohnqualität bei.
Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichtkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben.
In den letzten Jahren ist es zur verstärkten Ansiedlung von kleineren und mittelständischen Betrieben gekommen, was für ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort gesorgt hat. Interessierte Gewerbebetriebe erhalten im neuen Gewerbegebiet gute Möglichkeiten zur Ansiedlung in einem attraktiven Wohnumfeld und mit einer verkehrsgünstigen Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und der Autobahn A 81. Die Entfernung zur Kreisstadt Rottweil beträgt nur 6 km.

SONSTIGES

Erwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
2,0 % vom Kaufpreis Notargebühren



Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Frank Thieringer, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/317-14 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 175,10 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 19.01.2030