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Attraktives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung in Sulz

OBJEKTDATEN

Kennung: 5649
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6.50
Wohnfläche: 185.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1934
Lage: 72172 Sulz
Kaufpreis: 410.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung.
Das Haus liegt mitten in der Stadt aber trotzdem ruhig mit schönem Blick auf den Neckar und die Burg Albeck. Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern verfügt über 115 qm Wohnfläche, die Einliegerwohnung mit anderthalb Zimmern über 70 qm Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert, eine großzügige Garage ist in das Wohnhaus eingebaut.
Es verfügt über eine schöne überdachte Terrasse zum Garten hin. Das Haus mit großem Grundstück ist für eine Familie zum Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage geeignet. Beide Wohnungen sind frei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

LAGE

Sulz am Neckar ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt mit der Kernstadt und den neun Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs. Die romantischen Flusstäler, der Schwarzwald und die nahegelegene Schwäbische Alb prägen den Charakter der Landschaft.
Durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren ist die Stadt Sulz am Neckar mit Kernstadt und neun Ortsteilen zu einer Gesamtstadt mit über 12.500 Einwohnern gewachsen (Homepage der Stadt Sulz a. N.).
Sulz-Kastell ist ein Teilort von Sulz am Neckar.
Sulz- Kastell profitiert vor allem von der sehr guten Infrastruktur von Sulz am Neckar. In 5 Minuten erreicht man sowohl den Autobahnanschluss Vöhringen A81 Richtung Stuttgart/Singen, sowie den Bahnhof mit stündlicher Verbindung an den Bodensee/nach Stuttgart. Darüber hinaus verfügt Kastell über ein gutes Nahverkehrsnetz, stündlich fahren Busse Richtung Sulz und Horb.
Sulz am Neckar bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, die Sie von Kastell beqeum mit dem Auto oder dem Bus oder zu Fuß erreichen können.
Des Weiteren verfügt Sulz am Neckar zudem über sämtliche Schulen (Grund-, Haupt- und Werksrealschule sowie Gymnasium) und Kindergärten. Sulz-Kastell verfügt über einen eigenen städtischen Kindergarten.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2% vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,0 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 78-226 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 294,80 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 16.12.2029