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Großes Wohn- und Geschäftshaus

OBJEKTDATEN

Kennung: 5610
Objektart:
Zimmer: 0.00
Wohnfläche: 294.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1982
Lage: 78665 Frittlingen
Kaufpreis: 750.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Gemeinde Frittlingen.
In dem optisch modernen Gebäude stehen Ihnen insgesamt 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zur Vermietung zur Verfügung. Das Dach inkl. Dachdämmung, die Aussenfassade und zwei neue Gasbrennwertthermen, sowie die Fenster in der Wohnungen wurden in den letzten 5-7 Jahren erneuert und modernisiert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 117 m² wird derzeit als Apotheke genutzt.
Eine Maisonette Wohnung geht vom EG in das 1.OG über und hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer, 1 Bad, Küche, separates Gäste WC und 2 Balkone verteilt.
Wohnung 2 befindet sich im 1.OG und hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca 107 m². Diese verteilen sich auch auf 4 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste WC und 2 Balkone.
Im DG steht noch eine große Wohnung bestehend aus 5 Zimmern mit Küche, innen liegendem Bad und 1 Gäste-WC und 3 Balkonen mit herrlicher Aussicht auf ca. 80 qm zur Verfügung. Diese Wohnung könnte ohne all zu großen Aufwand in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden. Diese Wohnung steht aktuell leer.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Um sich ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen, ist es am Besten sich alles persönlich anzuschauen.
Vereinbaren Sie deshalb gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

LAGE

Die sonnig gelegene Gemeinde Frittlingen befindet sich im Landkreis Tuttlingen und hat ca. 2.085 Einwohner. Ein Kindergarten (Leintal-Kinderhaus) einschließlich Krippe sowie eine Grundschule (Leintal-Schule) sind in Frittingen vorhanden. In Wellendingen befindet sich eine Haupt- mit Werkrealschule. In Gosheim sowie Rottweil befinden sich Realschulen und Gymnasien. Rottweil ist ca. 9 Kilometer von Frittlingen entfernt, Wellendingen ca. 2,5 Kilometer, Gosheim ca. 6 Kilometer sowie Denkingen ca. 4 Kilometer. Eine Bäckerei, Metzgerei, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, sowie eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, gemütliche Gasthäuser und schöne Spazier- Wander- und Radwege heißen Sie herzlich Willkommen. Schwimmbäder wie z. B. das Aquasol in Rottweil sind schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

SONSTIGES

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3 % zzgl. MwSt. für Maklerprovision

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 175,40 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 06.10.2029