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Seltene Gelegenheit, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rottweil

OBJEKTDATEN

Kennung: 5593
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 3.50
Wohnfläche: 105.00
Keller: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1935
Lage: 78628 Rottweil
Kaufpreis: 225.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1935 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet.
Die historische Altstadt von Rottweil ist gut zu Fuß zu erreichen.
Das Haus wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind einige Gewerke zu modernisieren um dieses Kleinod den heutigen Standards anzupassen. Ein Carport steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Das Haus betritt man geschützt durch einen Vorbau. In der geräumigen Küche im EG ist ausreichend Platz für einen Sitzbereich.
Außerdem befindet sich im EG ein Wintergarten-Anbau von 1974, der sich in 2 Räume aufteilt, ein Gäste WC und das geräumige Wohn-Esszimmer. Im 1.OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein weiteres separates WC und ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich als Büro oder Ankleidezimmer eignet.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, würde sich aber aufgrund der Höhe gut dazu eignen.
Der nicht einsehbare Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier ist ein überdachter Freisitz vorhanden.
Wer dieses schmucke Haus erwirbt und es seinen Wünschen entsprechend gestaltet, kann sich hier ein seltenes Angebot sichern.
Lassen Sie sich sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

LAGE

Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee sowie an das Schienennetz.

SONSTIGES

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3 % zzgl. MwSt. für Maklerprovision

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 321,60 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 10.06.2029