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Attraktive Erdgeschoss Wohnung in Zimmern o.R., Teilort Flözlingen

OBJEKTDATEN

Kennung: 5591
Objektart: Erdgeschoss
Zimmer: 2.00
Wohnfläche: 65.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Baujahr: 1995
Lage: 78658 Zimmern ob Rottweil / Flözlingen
Kaufpreis: 98.500,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 6-Familienhauses.
Mit ca 65 m² bietet sie ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.
Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum, ein Keller und eine Motorradgarage zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
Im Bad ist ein Waschmaschinen Anschluss vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal auch als Kapitalanlage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.

LAGE

Die Gemeinde Zimmern ob Rottweil liegt ca. 663 m über NN. Gemeinsam mit den 3 Teilgemeinden, Flözlingen, Stetten und Horgen hat Zimmern o. R. 5914 Einwohner (Stand 31.12.2009). Kindergärten- /Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt - und Werkrealschule, Ärzte und eine Apotheke sind in Zimmern o. R. vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Discounter sind vorhanden. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig. Der Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart/Bodensee ist schnell zu erreichen.
Im Tal und rechts wie links an den Hängen der Eschach angelehnt liegt das Dorf Flözlingen.
Gut ausgebaute Wege durch Wald und Flur laden zum Wandern ein und bei klarem Wetter reicht der Ausblick über den Schwarzwald bis zu den Vogesen, der Schwäbischen Alb und den Schweizer Bergen.

SONSTIGES

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
2,0 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision, fällig bei Kaufvertragsschluss

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 100,04 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 21.01.2025