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Saniertes Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Zentrum von Empfingen sucht neuen Eigentümer!!!

OBJEKTDATEN

Kennung: 5579
Objektart:
Zimmer: 3.50
Wohnfläche: 122.00
Keller: Nein
Befeuerung/Energieträger: Elektro
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Baujahr: 1905
Lage: 72186 Empfingen
Kaufpreis: 225.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Empfingen, entlang der Ortsdurchfahrt. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, mit ca. 70 m², welche seit ca. zwei Jahren an ein Massagesalon vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete für diese Fläche beträgt jährlich ca. 4.200,00 €. Die 30 m² große Terrasse, welche sich hinter dem Gebäude befindet, ist ebenfalls an den Massagesalon mit vermietet. Die Gewebeeinheit wurde im Jahre 2015 komplett saniert ( z. B. Elektrik, Infrarotheizungen, Nasszellen, Behandlungsräume etc.) und auf die Bedürfnisse des Massagesalon angepasst.
Das Wohnhaus wurde ab 2012 bis auf die Grundmauern entkernt und im Laufe der Jahre komplett saniert. Die neue Aufteilung der Wohnräume wurde den vorhanden Grundmauern optimal angepasst und nach modernen und zeitgemäßen Vorstellungen gestaltet. Zum Beispiel wurde im Schlafzimmer an einen optimal integrierten begehbaren Kleiderschrank gedacht und das Bad ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche versehen. Das Kinderzimmer mit seinen mit ca. 20 m² Fläche , lässt Kinderherzen höher schlagen. An einen separaten Abstellraum in Verlängerung des Flures wurde auch gedacht. Als besonderes Highlight ist das Herzstück der Wohnung die offene Wohnessküche zu erwähnen. Von dort aus kann man nicht nur auf die ca. 30 m² große Terrasse gelangen, sondern die Empore die derzeit als Wohnzimmer genutzt wird erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb diese Wohn- und Geschäftshauses zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Bezahlen Sie Ihre Raten mit Hilfe der Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit.

Vereinbaren sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorstehenden Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, für deren Vollständigkeit u

LAGE

Empfingen hat ca. 4.030 Einwohner bei stetigem Zuwachs und besteht aus dem Hauptort Empfingen und den im Zuge der Gemeindereform 1971 hinzugekommenen Ortsteilen Wiesenstetten und Dommelsberg. Empfingen gehört zum Landkreis Freudenstadt und ist die südöstlichste Gemeinde des Regierungsbezirks Karlsruhe. Empfingen liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb verkehrsgünstig an der BAB Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81) mit eigener Anschlussstelle.
Kindergärten und Schulen sind in Empfingen wie folgt vorhanden: Kindertagesstätte, Katholischer Kindergarten und Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Kindergarten Wiesenstetten.
Realschule, Gymnasium, Berufsschulen sind in Horb a.N., Sulz a.N. und Haigerloch vorhanden. Berufsschulen in Horb a.N. und Sulz a.N.
Wirtschaft: Die Gemeinde Empfingen als aufstrebendes Kleinzentrum verfügt heute über zwei Hauptgewerbegebiete. Es sind viele Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen vorhanden.
Verkehr: Empfingen ist durch die Bundesautobahn 81 an das überregionale Straßennetz angebunden. Außerdem führt die Bundesstraße 463 (Pforzheim-Sigmaringen) durch den Ort.
Weitere Informationen zum Ort finden Sie auch unter: www.empfingen.de

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Haas unter der Ruf-Nr. 07454-78228 sowie unter 0151-15529269 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Finanzierung.
Die Finanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454-966812 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert 114,50 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 22.04.2029