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Mehrfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten sucht neuen Eigentümer

OBJEKTDATEN

Kennung: 5576
Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11.00
Wohnfläche: 270.00
Keller: Ja
Befeuerung/Energieträger: Oel
Wesentlicher Energieträger: Oel
Heizungsart: Ofen
Baujahr: 1963
Lage: 78736 Epfendorf
Kaufpreis: 365.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise erstellt. Das großzügig gestaltete Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.409 m² großen Grundstück.

In dem Objekt stehen insgesamt 11 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Gäste-WC mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Im EG und um 1.OG befinden sich baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Diese bestehen aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer abgeschlossenen Küche. Beide Wohnungen verfügen über ein Bad und einem zusätzlichem Gäste WC. Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den beiden Schlafräumen aus begehbar ist rundet die Wohnungen ab.

Die nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung hat ca. 70 m². Hier gibt es neben den 2 Schlafzimmern das kombinierte Wohn-Esszimmer, Küche und Bad.

Das Objekt wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf dem großen Grundstück stehen neben den beiden im Haus befindlichen Garagen noch ein weiterer Garagenbau mit einer Doppelgarage und Stauraum für den Fuhrpark bereit.

Das Objekt ist derzeit komplett vermietet,.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

LAGE

Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Oberndorf am Neckar und Rottweil. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Oberndorf, im Osten an die Stadt Rosenfeld im Zollernalbkreis, im Süden an Dietingen und Villingendorf und im Westen an Bösingen. In Epfendorf sind Ärzte sowie eine Bäckerei- Metzgerei und ein Nahkauf-Markt vorhanden.
Durch Epfendorf führt die Bundesstraße 14. Über die Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Singen ist Epfendorf sowie Trichtingen (Autobahnausfahrt Oberndorf) gut zu erreichen.


Die reizvolle Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf und die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung im oberen Neckartal hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht, in der man sich wohl fühlen kann. Eine gute Infrastruktur und das rege Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Arbeitsplätze bieten die Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen im Ort.

Die Nähe zum Schwarzwald, der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung.

An der östlichen Grenze fließt die Schlichem durch einen engen tiefen Taleinschnitt (Schlichemklamm) auf die Gemarkung Epfendorf. Das gesamte Schlichem­al von der Klamm bis zur Mündung in den Neckar ist das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Rottweil. Es wurde 1996 mit dem Kulturlandschaftspreis ausgezeichnet und eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge.

SONSTIGES

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis - :
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG,
Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefonnummer
0741-474220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp BEDARF
Endenergiebedarf 190,70 kWh/(am)
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 08.04.2029